Kako isplativo iznajmiti kuću: dnevno ili dugoročno

  1. Dugoročni najam
  2. Dnevni najam
  3. PRESUDA

Jeste li homeowner počinju iznajmljivati ​​ga? Pitate se kako dobiti maksimalnu dobit? Naš članak će vam pomoći procijeniti sve rizike, prednosti i nedostatke svake od metoda isporuke nekretnina.

Naš članak će vam pomoći procijeniti sve rizike, prednosti i nedostatke svake od metoda isporuke nekretnina

Kratkoročni ili dugoročni najam se prakticira na tržištu najma. Obje su opcije jednako popularne, pa ćemo ih detaljno pogledati.

Dugoročni najam

Pogodan je za ljude koji ne vole nepotrebnu buku, probleme s agencijama za provedbu zakona, ali preferiraju „odustati i zaboraviti“. Ova opcija je najbolje rješenje za one koji dugo napuštaju grad: životni prostor će ostati pod nadzorom.

Stan za dugo vremena najčešće iznajmljuju studenti, mlade obitelji, migranti iz udaljenih mjesta ili druge regije.

Prednosti dugoročnog najma:

  • Stanovnici odgovorno pripadaju imovini, s vremenom prijavljuju kvarove ili kvarove (na primjer, vodoinstalateri).
  • Račune za vodu, struju i plin (kod ugradnje brojila) plaćaju stanari.
  • Stambeni prostor donosi stalan prihod, koji se lako izračunava unaprijed.

kontra:

  • Stanarina ovisi o prosječnoj cijeni područja. Istovremeno, stanje stambenog prostora i količina namještaja ne igraju odlučujuću ulogu.
  • Uplata naplate bez prethodnog dogovora s stanarima neće raditi. Prema zakonu, u slučaju dugoročnog zakupa, vlasnik ima pravo povećati naknadu ne više od jednom godišnje.
  • Postoji opasnost od prijevare kod stanara: mogu ponovno uzeti stanove za iznajmljivanje, pozvati rodbinu.

Savjet! Kako bi se izbjegla dvosmislenost i nerazumijevanje, prilikom sklapanja transakcije preporuča se izraditi ugovor o najmu. Njime se određuje trajanje zaposlenja, iznos plaćanja, broj osoba koje žive, odgovornost stranaka za imovinsku štetu.

Dnevni najam

Vlasnik samostalno određuje cijenu najma: na temelju stanja, uvjeta i stupnja udobnosti.

Stanari takvih stanova su putnici, turisti. Posebna kategorija - parovi u potrazi za samoćom.

Prednost kratkoročnog najma je jedna: iznajmljivanje stanova za iznajmljivanje, za mjesec dana dobivate nekoliko puta više neto dobiti nego s dugoročnim zakupom.

nedostaci:

  • Moramo stalno tražiti nove goste.
  • Kućište je potrebno opremiti namještajem, opremiti kuhinjom i posteljinom.
  • Čistiti, mijenjati posteljinu, popravljati namještaj, slavine i stvari koje imate za sebe.
  • Redecorating mora biti učinjeno mnogo češće.
  • Mogu postojati problemi sa susjedima zbog buke.

Savjet! Zabilježite podatke o putovnici stanara, broj mobilnog telefona za komunikaciju. Uzmite novac unaprijed za cijelo određeno razdoblje - predujam djeluje kao vrsta osiguranja za eventualnu štetu.

PRESUDA

Svaki vlasnik odabire kako je isplativije predati nekretnine. Netko bolje jednom mjesečno da se sastane s stanarima da podignu novac. I netko preferira povećanje prihoda putem aktivne najamnine. Ako kontaktirate agenciju kako biste pronašli klijente, oslobodit ćete se nekih vaših briga. Druga mogućnost je sklapanje ugovora s agencijom za upravljanje povjerenjem nekretninama. U tom slučaju, redovito ćete primati dogovoreni iznos, a agencija će preuzeti sve probleme iznajmljivanja i održavanja stana u dobrom stanju.

Bilo koja od gore navedenih opcija je korisna, jer donosi vlasniku stalan dodatni prihod!

Srodni postovi:

Pitate se kako dobiti maksimalnu dobit?
Как перевести жилое помещение в нежилое правильно
Перевод жилого помещения в нежилое – насущный вопрос. Он может интересовать и многих предпринимателей, которые решили открыть свой бизнес, и собственное помещение в подходящем месте у них для этого есть

Чем сверлить керамогранит, как лучше это сделать?
В современном строительстве все большую популярность приобретает керамогранитная плитка. Изначально этот материал планировался для технического применения, поэтому при его создании акцент делался на такой

Как купить землю под строительство коммерческого объекта?
В любом крупном городе купить земельный участок под строительство – это та еще задача. Свободной земли практически не осталось. Дефицит, в свою очередь, провоцирует рост цен. Впрочем, это обстоятельство

Что такое намеренное ухудшение жилищных условий и как определяется факт его совершения
В 2005 году в ЖК РФ появился новый термин «намеренное ухудшение жилищных условий». В ст 53 он трактуется, как действия, способствующие ухудшению условий проживания. Как показывает практика, основная

Как избавиться от домашних муравьев
Зайдя однажды на кухню, вы вдруг осознаете, что уже не единственные хозяева в своей квартире — ваша законная жилплощадь захвачена полчищами муравьев, одними из самых зловредных домашних паразитов. Первая

Ипотека в Сбербанке — как выбрать, как оформить и как получить
Для многих граждан ипотечный кредит — единственный шанс купить собственное жилье. Оформить ипотеку можно в большинстве российских банков. Однако наибольшей популярностью у заемщиков пользуется Сбербанк,

Как организовать свое дело
Чтобы получить подробное руководство  для открытия своего дела, узнать последовательность этапов и их особенности, необходимо почитать данную статью. Чтобы организовать свое дело, и в случае,

Как корреспондент kommersant.ru делала ремонт в своей новостройке.
Вместе с ключами владельцу новостройки выдают пластиковую ручку. "Вот вам пока одна, откроете с её помощью все окна, проверите, всё ли в порядке. А потом, когда закончите чистовую отделку, мы вам выдадим

Как делится наследство после смерти мужа между женой и детьми?
Сталкиваясь с необходимостью получить и оформить имущество после смерти мужа, жена должна быть осведомлена в том, как это происходит, кому какая доля имущества переходит, кто и на что имеет право, как

Как бороться со стрессом
Стресс — это не то, что с вами случилось, а то, как вы это воспринимаете” . Ганс Селье В стремлении описать неизъяснимый мир человеческой души ученые придумали много новых слов, но тем самым, похоже,

We have 4 guests online