Как купить землю под строительство коммерческого объекта?

Опубликовано: 06.09.2018

видео Как купить землю под строительство коммерческого объекта?

Особенности коммерческой недвижимости, если земля в аренде

В любом крупном городе купить земельный участок под строительство – это та еще задача. Свободной земли практически не осталось. Дефицит, в свою очередь, провоцирует рост цен. Впрочем, это обстоятельство ничуть не тревожит покупателей, ведь ликвидные участки окупаются достаточно быстро.



Процедура покупки земли зависит от того, кому именно она принадлежит. Если участок находится в собственности города, то власти имеют право заключить договор аренды земли, но в этом случае вам понадобятся услуги юристов и адвокатов , поскольку процесс этот непростой и имеет множество нюансов. Кроме аренды, чиновники нередко используют аукцион. Начальная стоимость лота рассчитывается заранее и сообщается всем заинтересованным участникам. Как правило, информация о торгах публикуется в средствах массовой информации.


Участки под коммерческое строительство

Участие в аукционе могут принимать как местные, так и зарубежные фирмы. Разумеется, допускаются к аукциону и частные инвесторы. Если в торгах участвует представитель предприятия, то при себе он должен иметь доверенность. В идеале в торгах стоит участвовать только после того, как вас проконсультируют земельные и налоговые юристы . Это поможет избежать многих подводных камней.


Земля под гостиницу

Кроме государственных, существуют и частные аукционы. Явление это для нашей страны еще новое, но уже доказавшее свою работоспособность. В отличие от торгов, организуемых государством, на частных аукционах продается не право на аренду земли, а возможность заключить сделку купли-продажи участков. По сути дела, это своеобразная альтернатива агентствам недвижимости. Если собственник хочет продать принадлежащую ему землю по максимальной стоимости, то он выставляет ее на аукцион.

И в том, и в другом случае начальная стоимость, как правило, невелика, но конечная сумма может значительно превышать рыночную стоимость участка, как это происходит в тех случаях, когда земля привлекательна для инвесторов.

К сожалению, земля на частных аукционах выставляется редко даже в столице. Связано это с тем, что хорошая земля уже давно находится в чей-то собственности. Профессиональные земельные юристы не советуют продавать столь лакомый кусочек, ведь прибыль от его использования многократно превышает разовый доход от продажи. По этой причине на аукцион в основном попадают участки, которые ранее были приобретены для жилого строительства, но их собственник по каким-то причинам передумал и решил передать землю под коммерческую застройку. Соответственно, если вы решили приобрести такой участок, то придется подумать о том, как в дальнейшем перевести его в другую категорию.

Bitlex.ua
Современные методы ведения бизнеса предусматривают широкое использование интернет-технологий, что дает возможность общения в интернете с неограниченным количеством  потенциальными потребителями различных

Bitlex.ua
Современные методы ведения бизнеса предусматривают широкое использование интернет-технологий, что дает возможность общения в интернете с неограниченным количеством  потенциальными потребителями различных

Производители женской одежды в Одессе
В современном мире производится огромное количество товаров, которые в дальнейшем и реализуются через интернет-магазины самих же производителей. Данный способ реализации товаров является очень удобным,

Отель Grand More
Grand Mirage Resort & Thalasso Bali – это пятизвездочный курорт, расположившийся в тропическом оазисе площадью 5 гектар среди роскошных экзотических растений в одном из известных курортов Танджунг

Семейный отель на берегу моря
Находитсяотель в районе пляжа Фалираки – с пологим, удобным песчаным заходом в море. Работаетпо системе «все включено». Отель участвует в проекте «Мама и малыш».   Территорияпологая, удобная для перемещения

Методы арт-терапии
Современные этому (общее представление о психодраме, музыкотерапии, танцтерапии, цветотерапии…) Введение. 3 1. Общая характеристика арт-терапии. 4 2. Арт-терапия в социально-культурной сфере. 8 3. Фольклор

Квартиры посуточно Черкассы
Orendar без посредников от владельцев Планируется поездка в Черкассы? Не понимаете, где лучше остановится на день либо больше дней? Вашему вниманию портал аренды жилища предлагает квартиры

Как продать нежилое помещение
Конкретно о продаже мы и побеседуем в нашей статье. Более возможный вариант использования нежилой недвижимости после её покупки у собственника – открытие магазина розничной либо оптовой торговли. Помещения

Температура в морозильной камере холодильника
Хранение специфичных товаров просит определенной температуры в морозилке, так как особые условия очень длительно сохраняют их качество и свежесть. Мясо и изделия из мяса еще подольше хранятся при температуре

Снять дом в краснодаре от хозяина
Есть особая интернет-площадка Posrednikovzdes.net, где агрессивно фильтруют объявления от агентов по аренде жилища. Можно отыскать объявления от собственников в узнаваемых интернет-досках, к которым

We have 4 guests online
rss