Главная Новости

Как купить землю под строительство коммерческого объекта?

Опубликовано: 06.09.2018

видео Как купить землю под строительство коммерческого объекта?

Особенности коммерческой недвижимости, если земля в аренде

В любом крупном городе купить земельный участок под строительство – это та еще задача. Свободной земли практически не осталось. Дефицит, в свою очередь, провоцирует рост цен. Впрочем, это обстоятельство ничуть не тревожит покупателей, ведь ликвидные участки окупаются достаточно быстро.



Процедура покупки земли зависит от того, кому именно она принадлежит. Если участок находится в собственности города, то власти имеют право заключить договор аренды земли, но в этом случае вам понадобятся услуги юристов и адвокатов , поскольку процесс этот непростой и имеет множество нюансов. Кроме аренды, чиновники нередко используют аукцион. Начальная стоимость лота рассчитывается заранее и сообщается всем заинтересованным участникам. Как правило, информация о торгах публикуется в средствах массовой информации.


Участки под коммерческое строительство

Участие в аукционе могут принимать как местные, так и зарубежные фирмы. Разумеется, допускаются к аукциону и частные инвесторы. Если в торгах участвует представитель предприятия, то при себе он должен иметь доверенность. В идеале в торгах стоит участвовать только после того, как вас проконсультируют земельные и налоговые юристы . Это поможет избежать многих подводных камней.


Земля под гостиницу

Кроме государственных, существуют и частные аукционы. Явление это для нашей страны еще новое, но уже доказавшее свою работоспособность. В отличие от торгов, организуемых государством, на частных аукционах продается не право на аренду земли, а возможность заключить сделку купли-продажи участков. По сути дела, это своеобразная альтернатива агентствам недвижимости. Если собственник хочет продать принадлежащую ему землю по максимальной стоимости, то он выставляет ее на аукцион.

И в том, и в другом случае начальная стоимость, как правило, невелика, но конечная сумма может значительно превышать рыночную стоимость участка, как это происходит в тех случаях, когда земля привлекательна для инвесторов.

К сожалению, земля на частных аукционах выставляется редко даже в столице. Связано это с тем, что хорошая земля уже давно находится в чей-то собственности. Профессиональные земельные юристы не советуют продавать столь лакомый кусочек, ведь прибыль от его использования многократно превышает разовый доход от продажи. По этой причине на аукцион в основном попадают участки, которые ранее были приобретены для жилого строительства, но их собственник по каким-то причинам передумал и решил передать землю под коммерческую застройку. Соответственно, если вы решили приобрести такой участок, то придется подумать о том, как в дальнейшем перевести его в другую категорию.

Как перевести жилое помещение в нежилое правильно
Перевод жилого помещения в нежилое – насущный вопрос. Он может интересовать и многих предпринимателей, которые решили открыть свой бизнес, и собственное помещение в подходящем месте у них для этого есть

Чем сверлить керамогранит, как лучше это сделать?
В современном строительстве все большую популярность приобретает керамогранитная плитка. Изначально этот материал планировался для технического применения, поэтому при его создании акцент делался на такой

Как купить землю под строительство коммерческого объекта?
В любом крупном городе купить земельный участок под строительство – это та еще задача. Свободной земли практически не осталось. Дефицит, в свою очередь, провоцирует рост цен. Впрочем, это обстоятельство

Что такое намеренное ухудшение жилищных условий и как определяется факт его совершения
В 2005 году в ЖК РФ появился новый термин «намеренное ухудшение жилищных условий». В ст 53 он трактуется, как действия, способствующие ухудшению условий проживания. Как показывает практика, основная

Как избавиться от домашних муравьев
Зайдя однажды на кухню, вы вдруг осознаете, что уже не единственные хозяева в своей квартире — ваша законная жилплощадь захвачена полчищами муравьев, одними из самых зловредных домашних паразитов. Первая

Ипотека в Сбербанке — как выбрать, как оформить и как получить
Для многих граждан ипотечный кредит — единственный шанс купить собственное жилье. Оформить ипотеку можно в большинстве российских банков. Однако наибольшей популярностью у заемщиков пользуется Сбербанк,

Как организовать свое дело
Чтобы получить подробное руководство  для открытия своего дела, узнать последовательность этапов и их особенности, необходимо почитать данную статью. Чтобы организовать свое дело, и в случае,

Как корреспондент kommersant.ru делала ремонт в своей новостройке.
Вместе с ключами владельцу новостройки выдают пластиковую ручку. "Вот вам пока одна, откроете с её помощью все окна, проверите, всё ли в порядке. А потом, когда закончите чистовую отделку, мы вам выдадим

Как делится наследство после смерти мужа между женой и детьми?
Сталкиваясь с необходимостью получить и оформить имущество после смерти мужа, жена должна быть осведомлена в том, как это происходит, кому какая доля имущества переходит, кто и на что имеет право, как

Как бороться со стрессом
Стресс — это не то, что с вами случилось, а то, как вы это воспринимаете” . Ганс Селье В стремлении описать неизъяснимый мир человеческой души ученые придумали много новых слов, но тем самым, похоже,

We have 4 guests online
rss