Наш общий бизнес-фронт BIKINIKA.com.ua
Опубликовано: 06.09.2018
В настоящее время все квартиры имеют три вида стоимости – рыночную, инвентаризационную и кадастровую. По рыночной стоимости производятся сделки с недвижимостью – покупка, продажа. Даже арендная плата зависит от рыночной цены .
Инвентаризационная стоимость во много раз меньше рыночной, ее устанавливают органы БТИ. Раньше инвентаризационная стоимость применялась в различных сделках, также именно на ее основании рассчитывался налог на имущество.
С 1 января 2015 года изменился расчет налога, который собственники платят за свои квартиры. Теперь он рассчитывается на основании кадастровой стоимости квартиры.
Сведения о ней внесены в государственные кадастры и реестры. Устанавливается эта стоимость Кадастровой палатой, информация доступна для всех и публикуется в интернете, на сайте Росреестра.
Применяется она в разных ситуациях:
Самое частое применение – для налога на имущество. Схема расчета такая: кадастровая стоимость за минусом вычета умножается на ставку налога. Вычет – 20 метров с квартиры, 10 метров с комнаты в общежитии, 50 м с частного дома, умножается на кадастровую стоимость одного метра.
Пример: квартира с площадью 50 квадратных метров, кадастровая стоимость 2 миллиона рублей.
Стоимость одного метра: 2 миллиона : 50 метров = 40 тысяч рублей.
Сумма вычета: 20 метров * 40 тысяч = 800 тысяч рублей.
Налог: (кадастровая стоимость 2 миллиона – вычет 800 тысяч) * ставку налога = 1,2 миллиона * ставку налога.
Ставки налога также зависят от кадастровой стоимости, в зависимости от ее величины имеют разное значение от 0,1% до 2 %.
При оформлении ипотеки в договоре указывается кадастровая стоимость квартиры.
Также кадастровая стоимость фигурирует в сделках по обмену или дарению квартирыРасчет производят специальные оценщики, которых нанимают государственные органы. Проводится независимая оценка, в результате которой и формируется кадастровая стоимость.
На оценку и расчет стоимости влияют различные факторы:
возраст дома; к какой недвижимости относится объект – жилой или коммерческой; расположение (удаленность от центра, престижность района); площадь объекта; этаж и многие другие.Заполняются все необходимые поля запроса, после чего он отправляется на обработку.
Публичная кадастровая карта . Здесь можно найти необходимый объект по кадастровому номеру, либо по адресу (для этого нужно использовать вкладку «Расширенный поиск»). Конечно, сведения о квартире удобнее искать с помощью других сервисов. Карта больше подходит для земельных участков. Тем не менее, такой способ существует, и его нужно иметь в виду.
В кадастровом паспорте, если он есть. Кадастровая стоимость указана в 8 пункте, но это касается только паспортов нового образца (после 2012 года). Если кадастровый паспорт получен ранее – лучше узнать стоимость другим способом.
В Кадастровой палате. Обычно так поступают, если кадастровая стоимость требуется для какой-либо сделки. В этом случае информация будет дана на официальном бланке, с печатью и подписями сотрудников Кадастровой палаты.
На получение информации потребуется некоторое время. Нужно прийти в отделение Кадастровой палаты или в МФЦ и оставить там запрос на получение кадастровой справки. Справка оформляется 5 рабочих дней, получить ее можно будет в том же офисе или по почте. Способ получения заранее указывается в запросе.
Справка выдается бесплатно. Если же документ нужен срочно – за плату его можно будет получить в тот же день .
Кадастровая стоимость устанавливается не навсегда. Величина ее изменяется, так как меняются экономические условия в стране, сам дом стареет, квартира изнашивается. Периодически происходит переоценка.
Также кадастровую стоимость можно оспорить:
Если оценка производилась на основании недостоверных сведений. Например, площадь квартиры или ее местоположение были указаны с ошибкой. Если кадастровая стоимость выше рыночной. Если кадастровая и рыночная стоимость установлены в одно и то же время.Для оспаривания обращаются в Комиссию по рассмотрению споров. Этот орган есть в каждом отделении Росреестра. Туда нужно подать пакет документов:
Заявление на пересмотр кадастровой стоимости. Кадастровую справку, в которой содержатся сведения об оспариваемой стоимости. Копию свидетельства права собственности на квартиру . Копия должна быть заверена нотариусом. Подтверждение недостоверности сведений, на основании которых производилась оценка. При необходимости – независимую оценку рыночной стоимости квартиры.Комиссия принимает решение в течение месяца. Если при оценке действительно использовались недостоверные сведения – кадастровая стоимость пересматривается. Если сведения были достоверными – заявление отклоняется.
Так же Комиссия может уравнять рыночную и кадастровую стоимости или отклонить заявление.
В любом случае, решение Комиссии можно оспорить в суде.
Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 350-66-30 , Санкт-Петербург +7 (812) 309-36-67 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.