Наш общий бизнес-фронт BIKINIKA.com.ua

Договор сервитута: предмет и условия договора

Опубликовано: 06.09.2018

Сервитутом называют ограниченное право пользоваться чужой собственностью, установленное законодательно или по согласию. Например, земельным участком или зданием.

Условия составления договора

Простым примером сервитута является ситуация, когда зайти или заехать на свою дачу вы можете исключительно через соседскую землю. Хозяин «заблокированного» землевладения может требовать предоставить ему право пользования землей соседа с целю прохода к себе на земельный участок. Такое право можно установить заключением соглашения с соседом или судебным решением.

Про визнання договору земельного сервітуту укладеним

Вот условия, позволяющие хозяину частного земельного участка требовать от соседей составления договора об установлении сервитута:

Две недвижимости (земельных участка), принадлежащие разным людям и являющиеся их собственностью. Землевладения должны иметь общую границу. Один земельный участок имеет более выгодное расположение, чем другой, вследствие чего может удовлетворить потребности соседа (обеспечить водоснабжением, проходом или проездом).

Детали соглашения

Заключение договоренности об установлении сервитута, как и всяких других сделок, регулируется Гражданским Кодексом РФ.

Договор является двухсторонним: одна сторона — землевладелец, другая — пользователь, который, согласно договоренности, получает возможность ограничено пользоваться данной недвижимостью для конкретной цели (прохода, проезда).

При составлении соглашения об установлении сервитута следует придерживаться обычной письменной формы договора. Образец можно взять в любой нотариальной конторе.

Предметом такой договоренности может быть право на движение по делянке соседа. Документ должен содержать все сведения об обоих землевладениях (адреса, кадастровые номера). Земельный план более выгодного участка должен показывать дорогу или тропу, по которой будет осуществляться движение, и станет приложением к договору, как и требует Закон о регистрации.

Законодательство предполагает установление платы за использование чужого землевладения. Но вполне возможно и заключение безвозмездного соглашения.

Сразу надо оговорить, будет этот договор пожизненным или ограниченным во времени, если второе, то указать конкретную дату, до которой действует данное обязательство.

Перечень документов

Сам договор об установлении сервитута (как сделка) не регистрируется, а лишь может нотариально заверяться. Государственной регистрации подлежит само право, которое возникает по этому соглашению. Государственная регистрация данного землепользования происходит на основании таких документов:

заявление пользователя; документ (квитанция) об оплате госпошлины; паспорт заявителя; договор двух сторон о сервитуте, заверенный нотариально; документы на спорную земельную делянку (кадастровый план).

Право частичного использования чужой недвижимости считается установленным, как только прошла регистрация в Едином государственном реестре прав.

Если соседи отказываются добровольно заключить сделку, идите в суд в том районе, где расположена ваша недвижимость с исковым заявлением с указанием всех фактических обстоятельств. Разрешение на передвижение через соседнюю делянку могут предоставить, если потенциальный землепользователь сможет убедить суд, что другого способа попасть на его огород нет.

Если во время судебного разбирательства станет понятно, что удовлетворить нужды истца невозможно без составления соглашения сервитута, будет вынесено соответствующее решение. Для полной ясности сразу следует оговорить и размер оплаты за пользование спорным участком и сроки ее внесения, и санкции при неуплате.

Судебное решение — это основание для государственной регистрации разрешения пользоваться чужой недвижимостью. Это право прекратит свое действие, если исчезнут основания, из-за которых оно было установлено (например, появится проезд к земельному участку пользователя).