Наш общий бизнес-фронт BIKINIKA.com.ua

ЖК «Тимирязев парк» — официальный сайт застройщика ЖК на Ивановской, 7 квартир на Дмитровском шоссе ценой от 8.5 млн. руб. — отзывы и форум о жилом комплексе «Тимирязев парк» на Новострой.ру

Опубликовано: 05.09.2018

Многочисленные скандалы вокруг ЖК «Тимирязев парк» — протесты местных жителей и защитников парка Дубки , а также нашумевшее антикоррупционное расследование Transparency International — не отпугнули потенциальных покупателей. Продажи идут быстрыми темпами — на некоторых этажах уже всё распродано, на других осталось по 1-3 квартиры.

Это не удивительно. При всей своей скандальной репутации ЖК «Тимирязев парк» — интересное предложение. Комплекс находится рядом с парком и в пешей доступности от метро и цены для бизнес-класса здесь неплохие. Осенью прошлого года Novostroy.ru включил проект в Топ-5 возле новых станций метрополитена, отведя ему третья место. Также «Тимирязев парк» получил оценки А-АВ в рейтинге новостроек САО . При чём оценка В была присуждена в категории «риски» - отчасти из-за неизвестного номинального застройщика, отчасти из-за тех же скандалов — целый ряд СМИ опубликовал материалы о подставных жителях района во время общественных слушаний по строительству дома и неожиданной смены назначения участка, на котором ведется строительство — изначально властями рядом с парком «Дубки» было разрешено строить только детский сад.

Застройщик взял феноминально быстрые темпы строительства. За первые полгода работ — с июня 2016 г. по январь 2017 г. он возвёл корпус под кровлю. За вторые, то есть к июлю 2017 г., завершил строительство наружных стен и остекление, а также начал работы по утеплению фасадов. Застройщик будто пытается доказать, что всё серьёзно и его планам никакие скандалы не помеха. И в общем получается у него это убедительно. Допускаем, что объект может быть сдан даже досрочно, то есть до IV квартала следующего года.

Со времени прошлого «Мнения портала» новых объектов, реализующихся рядом с ЖК «Тимирязев парк», не появилось, за исключением разве что ЖК «Мой адрес на Дмитровском 4» . Точнее этот комплекс, конечно же был и раньше, но сравнительно недавно получил разрешения на ввод в эксплуатацию и только после этого в нём начались продажи.

Проект вызвал широкий резонанс, сразу после появления первой информации о нем. 2014-2016 годы были отмечены противостоянием жителей и застройщика. Вопрос о правомерности строительства дома именно в этом месте, рядом с парком «Дубки» , взволновал очень многих. Особое возмущение жителей вызвала вырубка вековых дубов, мешавших стройке (о чем сообщается на форумах). Были акции протеста, обращения жителей к властям и депутатам всех уровней. Вопрос решался в суде. Но, в конечном итоге, законность строительства на данном участке судом пока не оспорена, в 2016 году проект стартовал. Однако протесты жителей не прекращаются. В текущем году уже были инциденты, когда жители не хотели пускать на стройплощадку технику. Дело доходило до потасовки с охранниками стройки, требовалось вмешательство полиции. Подписи, собранные гражданами против данной новостройки направлены мэру Москвы. Этим вопросом занимаются и депутаты Госдумы. Одним словом, можно предположить, что не все еще точки над i расставлены, и в нынешний выборный год можно ожидать разных решений. Тем более, что подобные прецеденты в этом районе уже были. Как рассказывают местные жители, несколько лет назад рядом с парком Дубки также планировалось строительство другого дома. Вырыли котлован, но после активных протестов жителей, была проведена экспертиза, которая подтвердила опасность нового строительства для соседних зданий. Причина — подземные воды. Как утверждают противники строительства нового дома на Ивановской, 19, под этим участком также протекает подземная река, и это является угрозой для будущего дома. Принимать этот аргумент на веру пока не будем. Очевидно, застройщик, получая разрешение на строительство, заручился экспертным заключением о его безопасности. Однако и сбрасывать эту информацию со счетом не стоит. Возможно, она еще «всплывет» (извините за невольный каламбур) в дальнейшем, если баталии вокруг данной стройки будут продолжаться.

Меж тем, как сообщает официальный сайт «Тимирязев парка» , 1 июня состоялась торжественная церемония заливки первого куба бетона на стройплощадке жилого комплекса. Таким образом, началось возведение монолитных конструкций подземной части ЖК. Работа эта трудоемкая и займет немало времени. По итогам 2016 года можно будет составить представление о том, насколько успешно продвигается стройка. Времени, чтобы сдать объект в срок у застройщика достаточно — до конца 2018 года больше двух лет.

Прояснилась ситуация и с компанией-застройщиком. То, что «ЖК на Ивановской» создана специально под проект, было понятно с самого начала. Логично, что в активе компании нет ни одного сданного дома. Чуть позже появилась официальная информация, проясняющая, кто стоит за застройщиком. Девелопером проекта выступает компания «Larus Capital». А ее генеральным директором является Андрей Стреналюк. В строительном бизнесе он фигура известная — один из совладельцев компании «Скайград Девелопмент». Этот застройщик — не новичок на подмосковном рынке. В разных районах Московской области построено большое количество домов разной этажности. На форумах в интернете встречаются некоторые нарекания от дольщиков на качество строительство, однако в целом эту компанию можно признать надежным застройщиком. Таким образом, хотя напрямую она в строительстве «Тимирязев парка» не участвует, ее репутация работает на данный проект. В нем, кстати, участвует интернациональная команда. Например, за архитектурное решение нового ЖК, за дизайн мест общего пользования отвечает российско-французская компания «М.К. 3», руководите которой Робер Мальдонадо. А генподрядчиком выступает сербская компания «Кенмер», уже не один год строящая жилые и нежилые объекты в Москве.

Одним словом, подход к делу серьезный, сам по себе проект интересный, всем необходимым параметрам бизнес-класса отвечает. Правда , на наш взгляд, в доме многовато компактных однокомнатных квартир, но это, очевидно, примета времени — в кризис приходится продавать самые ходовые варианты. Тем не менее габаритных квартир в доме тоже хватает, так что варианты тут найдутся и для тех, кто проживает один, и для больших семей.

Удивляет, правда, отсутствие в квартирах больших кухонь-столовых, которые вполне логично было бы увидеть в доме бизнес-класса. Однако кухни тут, да и большинство комнат, средней площади. Впрочем, речь о предлагаемых стандартных планировках. Застройщик же анонсирует, что они будут свободными, а значит дело упирается в наличие средств для покупки квартиры соответствующего метража и в собственную фантазию покупателей.

Отдельный вопрос, парковка машин. В подземном паркинге планируется около двухсот мест, при этом квартир больше трехсот. Логично предположить, что немало машин будут парковаться возле дома. Однако достаточной территории для этого здесь нет. Значит можно ожидать проблем с парковкой.

С экологической обстановкой здесь все более менее благополучно, социальных объектов рядом также хватает. А вот транспортная ситуация оставляет желать лучшего. Пробки на Ивановской и соседних улицах — явление привычное, и появление нового многоквартирного дома ситуацию только усложнит. Из очевидных плюсов — близость метро.

Альтернативных вариантов поблизости мало. Рядом только ЖК «Дыхание», да примерно в 2,5 км к югу «Клубный дом Юннаты» . Впрочем, самые дешевые из квартир, выставленные там сейчас на продажу, дороже тех, что предлагают в «Тимирязев парке» . Неподалеку есть еще несколько проектов ( ЖК в микрорайоне №78 , ЖК у ТПУ «Фонвизинская», ЖК «Эллада» и др), правда, сроки их реализации пока не уточняются.

На сегодня (апрель 2015 года) строительство ЖК «Дом на Ивановской улице» еще не начато. Возведением займется компания ООО «ЖК на Ивановской» . Застройщик новый и неизвестный, так что определенные риски есть. Новостройка пополнит ряд домов бизнес-категории, расположенных в районе метро «Тимирязевская». Речь идет о ЖК на Дмитровском шоссе , ЖК в микрорайоне №78 , ЖК «Дом на Тимирязевской» , ЖК «Северные ворота» . Если учесть, что на месте, выбранном под строительство, в настоящее время находятся офисные и социальные объекты, скорее всего, возведение жилья будет комплексным. Однако конкретных данных о ЖК пока не оглашается. Известно, что в его составе будут две башни высотой 20 и 24 этажа, в одной из них будет расположен детский сад.

ЖК «Дом на Ивановской улице» будет построен в районе с хорошо развитой инфраструктурой. Преимущество в отношении экологии — близкое расположение к парку «Дубки» и парку академии им. К.А. Тимирязева. Дом будет находится в пешей доступности от метро «Тимирязевская», а также в нескольких сотнях метров от Дмитровского шоссе, которое обеспечивает выезд за северные пределы столицы и к центру. Таким образом, транспортную доступность местности, а также инфраструктуру и экологическое состояние можно оценить положительно.