Наш общий бизнес-фронт BIKINIKA.com.ua

Московские районы: где купить дешевую квартиру в новостройке?

Опубликовано: 01.09.2018

Novostroy: Назовите ТОП-5 самых доступных районов Москвы.

Борис Лесков, генеральный директор компании «Концерн Русич» : По данным наших аналитиков, минимальные цены на квартиры были зафиксированы в Гольяново, Oрехово-Борисово Южное, Зябликово, Чертаново Южное и Люблино. В среднем за 3,3 млн рублей здесь можно купить студию средней площади 20 кв.м. Минимальные цены за квадратный метр (от 96 600 руб.) были отмечены в Люблино, Чертаново Южное, Бирюлево Восточное, Mарьино, Западное Дегунино.

ЧТО ПЛОХОГО В НОВОСТРОЙКАХ Недвижимость Москвы и России Записки агента

Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Mетриум» : В старых границах Москвы рейтинг районов с минимальной стоимостью квартир выглядит следующим образом: Южное Чертаново, Гольяново, Oрехово-Борисово Южное, Зябликово, Люблино. В данных локациях можно приобрести жилье с минимальным ценником от 2,99 млн рублей до 3,99 млн рублей.

Недорогие квартиры в новой москве | Купить квартиру на западе подмосковья | Купить квартиру киевское

Novostroy: Какова средняя цена квадратного метра в квартирах этих районов?

Б.Л. : Средняя стоимость квадратного метра в Восточном Бирюлево составляет 128 000 руб./кв.м, Mарьино – 140 300 руб./кв.м, Западное Дегунино – 141 000 руб./кв.м, Чертаново Южное и Чертаново Центральное – 142 000 руб./кв.м и 146 000 руб./кв.м соответственно, Oрехово-Борисово Южное — 148 100 руб./кв.м.

Novostroy: Как вы оцениваете качество строительства новостроек в этих локациях?

Б.Л. : Здесь преобладают комплексы комфорт и бизнес-класса. Стоит отметить, что за последнее время грань между этими двумя сегментами достаточно условная. Объекты бизнес-класса отличаются от комфорт-класса качеством отделки фасадов и мест общего пользования, в остальном они обладают теми же характеристиками, что и сегмент «комфорта», поэтому в этих локациях речь идет о качественном жилье с применением современных материалов.

М.Л. : Качество новостроек в данных локациях, несмотря на минимальный порог входа, высокое. Например, 7 из 8 ЖК строятся по монолитной технологии. Кроме того, концептуально данные объекты не уступают своим более дорогим конкурентам. Например, в ЖК «Лесопарковый» появится двор-парк для семейных прогулок, зоны для йоги, площадки для занятия спортом на свежем воздухе, беседки с wi-fi.

В ЖК «Level Амурская» появятся свободные от машин внутренние дворы с многоуровневым зонированием и ландшафтным дизайном. Кроме того, для детей будут установлены специальные «сенсорные» площадки, которые помогают развивать мелкую моторику рук за счет специальных материалов с разной фактурой и покрытием.

В ЖК «Ясеневая 14» появится школа, детский сад, физкультурно-оздоровительный комплекс, два подземных и многоуровневый надземный паркинги. В ЖК «Fresh» запланирован большой и зеленый прогулочный двор, а высота потолков в квартирах составляет 3 метра.

Таким образом, самые бюджетные квартиры располагаются в основном в зеленых районах, недалеко от объектов городской инфраструктуры и обладают индивидуальными преимуществами, которые выделяют их на фоне конкурентов. Это как раз тот самый случай, когда низкая цена не означает низкое качество.

Novostroy: Какие факторы влияют на низкую стоимость квартир?

Б.Л. : Низкая стоимость квадратного метра зачастую обусловлена локацией самого объекта. Цена сильно зависит от того, насколько развито сообщение с основными транспортными узлами города (метро, наземный общественный транспорт, магистрали и шоссе).

М.Л. : Низкая стоимость жилья в перечисленных районах связана с двумя факторами. Первый — это расположение. К примеру, районы Южное Чертаново, Гольяново и Oрехово-Борисово Южное граничат с МКАД. Район Зябликово не имеет соседства с кольцевой автодорогой, но также расположен на удалении от центра города. Второй фактор, определяющий ценообразование, связан с минимальной площадью самых бюджетных квартир — от 18,7 кв. м. Средняя же стоимость квадратного метра в перечисленных районах ненамного ниже, чем в целом по рынку.

Novostroy: С каким проблемами могут столкнуться москвичи, купив квартиру в одном из самых дешевых районов?

Б.Л. : Одна из самых основных проблем — это неразвитая транспортная и социальная инфраструктура. Отсутствие удобной и грамотной интеграцией в городские транспортные узлы может доставлять неудобство будущим жителям. Поэтому многие эксперты советуют обратить внимание на ближайшие районы Подмосковья, рядом с МКАДом, которые практически не проигрывают недорогим локациям внутри МКАДа, а иногда даже превосходят их по качественным характеристикам.

М.Л. : Все районы с минимальной стоимостью жилья (не важно, по бюджету покупки или по средней цене «квадрата») расположены в спальных районах, то есть далеко от центра, преимущественно за МКАД либо на его границе. Однако с развитием метрополитена и МЦК данная проблема становится все менее актуальной. Большая часть новостроек имеют в пешей доступности уже открытые или пока строящиеся станции метро. Сложности скорее возникают у автомобилистов, которым приходится тратить больше времени на пробки.

Novostroy: Выгодно ли инвестировать в недвижимость в этих районах?

Б.Л. : При инвестировании в жилую недвижимость необходимо ознакомиться с планом развития территорий или генпланом, который официально утверждается и находится в открытом доступе. Он дает понимание, как будет развиваться район с точки зрения транспортной и социальной инфраструктуры. Это даст возможность оценить потенциальному покупателю ликвидность приобретаемого объекта.

М.Л. : Массовый сегмент сегодня наиболее активный по спросу. Именно поэтому инвестору выгодно рассматривать самые бюджетные проекты. Особенно это интересно для тех, кто собирается стать рантье. Ведь арендная ставка на студии сопоставима с арендой однокомнатной квартиры, но за счет меньшего бюджета собственник может быстрее вернуть вложенные средства. Однако при выборе недвижимости в самом дешевом районе действуют следующие правила: наличие отделки от застройщика, метро в пешей доступности, невысокий ценник. И не стоит забывать о том, что лучшие продажи на первичном рынке зафиксированы не только в локациях с самой низкой ценой «квадрата», но и в районах с пусть чуть более дорогим, но качественным жильем. Поэтому, выбирая недорогие объекты, стоит объективно сравнить их с конкурентами. Возможно, есть смысл доплатить 5-10%, получив в качестве бонуса метро. Такая инвестиция окажется однозначно более успешной, чем покупка недорогой квартиры, но с плохой транспортной доступностью.