Дарственная на квартиру: плюсы и минусы её оформления

Опубликовано: 01.09.2018

видео Дарственная на квартиру: плюсы и минусы её оформления

Как оформить дарственную на сына на квартиру, на дом, на земельный участок, на машину, на долю

Оформление дарственной на квартиру представляет собой довольно серьезный процесс, к которому необходимо подходить обдуманно, чтобы не жалеть после. Кроме того, сама подготовка договора дарения требует особого внимания, должна отвечать всем установленным нормам, правилам и порядку, чтобы в дальнейшем между сторонами не возникало конфликтов, и с государством не пришлось улаживать возникшие неразберихи. Независимо от того, кому будет подарена квартира, родственникам или посторонним лицам, правила составления документа едины для всех и гарантий в том, что кто-либо из сторон не окажется недобросовестным, никаких нет.



Прежде чем рассматривать плюсы и минусы дарственной, стоит отметить, что оформить её может исключительно совершеннолетний, дееспособный владелец квартиры, который имеет свидетельство своих прав собственности на даримое жильё. Одаряемым же гражданином может быть любое лицо, как состоящее в родстве с владельцем недвижимости, так и иной человек, независимо от национальности, возраста, гражданства.


Переход права собственности в связи с договором дарения

Чтобы в дальнейшем не было необходимости обращаться в суд для оспаривания и аннуляции договора дарения , не пришлось отменять своё решение и доказывать перед судом, что для этого есть основания, если они есть, лучше заранее ознакомиться с тем, какие всё же плюсы и какие минусы таит в себе подобная сделка.


доля собственности в квартире, что можно с ней сделать

Суть дарственной

Дарственная на квартиру – это юридический документ, который подразумевает безвозмездную передачу жилья собственником одаряемому лицу. При этом указывать в документе определённые условия, при которых недвижимость будет подарена по закону нельзя. Составляется договор дарения на добровольной основе, оформление подаренной квартиры на себя одаряемый также может, как принять, так и написать отказ.

Главными нюансами дарственной, о которых ни в коем случае нельзя забывать, можно отметить:

Преимущества оформления

Оформление дарственной на квартиру, между родственниками или нет, значения не имеет, отличается некоторыми преимуществами перед иными способами передачи имущества. Основные её плюсы это:

довольно простое оформление документа – по закону нотариально заверять договор не нужно, составить его можно самостоятельно, по образцу или же взять бланк на государственных сайтах, распечатать его и заполнить в трёх экземплярах; быстрая регистрация – особенно выгодно, когда квартиру нужно оформить на нового владельца в срочном порядке, что обусловлено множеством причин индивидуального порядка, например, выезд дарителя за границу или его болезнь; так называемое адресное дарение – это значит, что квартира будет принадлежать только одаряемому лицу, и при супружеском разделе имущества не будет считаться совместно нажитой, а значит, не будет подлежать разделу; отсутствие налогов – только для близких родственников, для дальних и граждан без родства налог всё же будет начислен.

Недостатки договора дарения

Несмотря на то, что дарственная на первый взгляд кажется весьма заманчивым способом передачи квартиры и имеет весомые преимущества, не лишена она и недостатков. Минусы договора дарения можно классифицировать как:

возможность оспорить договор в суде самим дарителем или его родственниками, даже после смерти дарителя – с договором купли-продажи это сделать сложнее; налогообложение – для дальних родственников и лиц без кровной связи, которое составляет 13% от стоимости квартиры, в соответствии с действующим законодательством, при этом иностранные граждане должны будут заплатить в три раза больше граждан РФ, а это весьма ощутимая сумма, учитывая стоимость жилья; после того, как дарственная вступит в силу, одаряемый вправе выселить из полученной квартиры всех жильцов, включая самого дарителя, на законных основаниях.

В связи с вышеуказанным, чтобы избежать возможных неприятностей, правильным решением станет всё же оформление дарственной в нотариальной конторе, где нотариус подскажет, какие пункты лучше включить в текст документа в интересах дарителя. Кроме того, это выгодно и для одариваемого гражданина, поскольку резко снижается шанс оспорить дарственную под предлогом незаконного или неправильного её оформления.

Нюансы дарственной

Стоит иметь в виду, что существует ряд случаев, когда даритель или кто-либо из его родственников имеют право требовать аннулировать договор дарения между собственником и одаряемым гражданином, и вернуть себе квартиру, например, если:

Основание Примечания
Неправильное, незаконное оформление договора Неправильно оформленный документ, отсутствие государственной регистрации
Даритель признан недееспособным на момент подписания документа Недееспособные граждане действуют неосознанно
Преступные действия одаряемого лица относительно дарителя и его семьи Например, чтобы стать единственным полноправным пользователем квартиры
Фиктивность дарственной Умышленное сокрытие финансовой сделки, например, во избежание уплаты налогов при купле-продаже жилья
Принудительно подписанный договор Физические, психологические угрозы собственнику, его семье
Полученная подпись дарителя путём мошенничества Подмена документов, когда даритель понятия не имеет, что именно он подписывает
Протест второго супруга Только для совместно нажитого имущества
Систематическое недобросовестное содержание жилья Частые пожары, антисанитария, прочее
Преждевременная смерть одаряемого гражданина Только если этот пункт прописан в договоре
Bitlex.ua
Современные методы ведения бизнеса предусматривают широкое использование интернет-технологий, что дает возможность общения в интернете с неограниченным количеством  потенциальными потребителями различных

Bitlex.ua
Современные методы ведения бизнеса предусматривают широкое использование интернет-технологий, что дает возможность общения в интернете с неограниченным количеством  потенциальными потребителями различных

Производители женской одежды в Одессе
В современном мире производится огромное количество товаров, которые в дальнейшем и реализуются через интернет-магазины самих же производителей. Данный способ реализации товаров является очень удобным,

Отель Grand More
Grand Mirage Resort & Thalasso Bali – это пятизвездочный курорт, расположившийся в тропическом оазисе площадью 5 гектар среди роскошных экзотических растений в одном из известных курортов Танджунг

Семейный отель на берегу моря
Находитсяотель в районе пляжа Фалираки – с пологим, удобным песчаным заходом в море. Работаетпо системе «все включено». Отель участвует в проекте «Мама и малыш».   Территорияпологая, удобная для перемещения

Методы арт-терапии
Современные этому (общее представление о психодраме, музыкотерапии, танцтерапии, цветотерапии…) Введение. 3 1. Общая характеристика арт-терапии. 4 2. Арт-терапия в социально-культурной сфере. 8 3. Фольклор

Квартиры посуточно Черкассы
Orendar без посредников от владельцев Планируется поездка в Черкассы? Не понимаете, где лучше остановится на день либо больше дней? Вашему вниманию портал аренды жилища предлагает квартиры

Как продать нежилое помещение
Конкретно о продаже мы и побеседуем в нашей статье. Более возможный вариант использования нежилой недвижимости после её покупки у собственника – открытие магазина розничной либо оптовой торговли. Помещения

Температура в морозильной камере холодильника
Хранение специфичных товаров просит определенной температуры в морозилке, так как особые условия очень длительно сохраняют их качество и свежесть. Мясо и изделия из мяса еще подольше хранятся при температуре

Снять дом в краснодаре от хозяина
Есть особая интернет-площадка Posrednikovzdes.net, где агрессивно фильтруют объявления от агентов по аренде жилища. Можно отыскать объявления от собственников в узнаваемых интернет-досках, к которым

We have 4 guests online
rss