Наш общий бизнес-фронт BIKINIKA.com.ua
Опубликовано: 01.09.2018
Удивительный парадокс, но понятия альтернативная сделка не найти ни в одном законе, связанном с куплей или продажей недвижимости в Российской Федерации. Но он используется при юридическом сопровождении сделок.
Причин появления термина много. Люди хотят приобрести жилье, но из-за сложной финансовой ситуации не могут этого позволить. Кто-то хочет просто обменять жилье с одного, на несколько, но поменьше. Например, когда получив наследство, родственники желают разъехаться, но на покупку новой недвижимости не хватает денег и т.п.
По сути, альтернативная сделка с недвижимостью это обмен одного объекта на другой равнозначный или несколько поменьше. Если точнее, то это сделка, при которой одновременно происходит продажа квартиры, где на данный момент проживает продавец, и приобретение другой жилплощади.
Такой обмен идеален, если продавцу после продажи собственных квадратных метров некуда подастся, потому он оформляет подобный договор купли-продажи. Хотя слово «обмен» не совсем верное ведь согласно Жилищному Кодексу, владельцы приватизированной недвижимости могут только продать свою и купить другую недвижимость, а обмену подлежат исключительно жилплощади, принадлежащие муниципалитету.
Похожая ситуация была в СССР, когда все квартиры принадлежали государству, потому продавать их никто не имел права. Зато если нужно были сменить место жительства, то можно было обменять одни квадратные метры на другие. Сейчас же обмен муниципальной недвижимости очень сложный процесс, потому поговорим о домах обычных граждан России.
Вот некоторые особенности процедуры:
Существует огромное количество ситуаций, когда альтернативную сделку купли продажи квартиры считают идеальным способом решения жилищных проблем. Но на практике различают несколько видов осуществляемой процедуры, каждый из которых имеет свои нюансы и особенности:
Учитывая, что сейчас на рынке недвижимости трудно найти равноценные квартиры или совершить разъезд, то львиную долю сделок с недвижимостью составляют именно неравноценные способы обмена квадратными метрами. Если верить данным предоставленным риэлтерскими конторами, то более семидесяти процентов всех совершенных сделок с продажей частной недвижимости были признаны неравноценным обменом.
Альтернативная продажа квартиры – это процесс, который требует терпения, так как он не только сложный, но и длительный. Но спешить не надо, ведь владельцам недвижимости хочется получить качественное и комфортабельное жилье не сильно при этом доплачивая и не имея рисков распрощаться с покупкой через год-другой, если окажется что она была оформлена неправильно. Потому не удивительно, что сроки могут затянуться на год и дольше.
Организация сделки ответственный процесс, состоящий из множества ступеней. Вот, собственно, и несколько этапов альтернативной сделки:
Как правило, последовательность соблюдения всех пунктов контролируется нотариусом, юристом или риелтором.
Альтернативная сделка имеет несколько особенностей, в частности в том, что стороны этого процесса одновременно являются как продавцами, так и покупателями. Это значит, что всем надо готовить полный блок документов, что исключат любые вопросы, касающиеся права собственности на жилье, в особенности если квартира является местом прописки для несовершеннолетних или людей с ограниченными возможностями.
Поскольку со второй половины 2016 года список необходимых документов изменился, прежде чем заниматься их сбором, надо проконсультироваться со специалистом, для уточнения изменений. А пока рассмотрим те документы, которые обязательно должны быть, чтобы договор признали действительным:
Правоустанавливающие документы; Выписка на объект недвижимости из ЕГРП; Технический паспорт; Нотариально удостоверенное согласие супругов участников сделки; Выписка из домовой книги о прописанных жильцах; Справка об отсутствии коммунальных долгов; Справка из попечительских органов, если в квартире прописан несовершеннолетний; Документ, подтверждающий личность, а если точнее, то паспорт гражданина РФ или свидетельство о рождении для несовершеннолетних граждан.Есть ещё список дополнительных документов. Они необязательны, но их могут потребовать:
Документы для проверки чистоты жилплощади:
Расширенный образец выписки из Единого госреестра прав на недвижимость (ЕГРН); Выписка из домовой книги.В первом документе отображены все сделки, которые совершались, используя эту недвижимость. Второй документ показывает, сколько людей жило в квартире, нет ли на имуществе ареста и ограничений. В общем, собраны все данные для успешного проведения обмена.
Поскольку количество участников, которое в себя включает альтернативная сделка иногда больше двух человек, есть риск, что один из представителей цепочки окажется мошенником или спровоцирует развал хрупкой системы. Причиной проблем могут послужить неправильно составленные документы, человеческий фактор, так и другие объективные и субъективные обстоятельства. Но результат один – риск оказаться без покупателя или продавца в последний момент.
Из-за большого количества клиентов согласовать все вопросы продажи жилья сложно даже опытному риелтору. Но исключить риски можно. Секрет успеха кроется в детальном изучении ситуации на рынке и внимательном подборе людей готовых совершить обмен. Также важно не забыть о правильности оформления документов. Поскольку сделка может сорваться именно из-за некомпетентности её участников в этом вопросе, желательно нанять специалиста, который и решит проблему с документацией.
Каждому заинтересованному в сделке лицу надо выбрать из нескольких предложенных риелтором квартир наиболее подходящих вариантов. Потому не удивительно, что процедура нуждается в сопровождении. В риэлтерской практике нередки случаи, когда одновременно подписывается пять и больше договоров. Участники сделки должны практически постоянно быть на связи, оговаривая условия, нюансы получения денежных средств и оформления документов.
Конечно, привлечение специалиста потребует дополнительных финансов, но сама возможность сразу же безопасно получить дом намного выгоднее, чем отдавать средства за аренду недвижимости, увеличивая шансы потратить львиную долю денег до осуществления покупки.
Не удивительно, что в этом виде имущественных сделок есть свои недостатки и достоинства. Рассмотрим для начала положительные стороны:
Когда с помощью альтернативной сделки покупается квартира наивно рассчитывать, что в этом процессе нет недостатков. Вот некоторые из них:
Стоит учесть, что бумажная волокита тоже стоит денег, потому этот вопрос лучше сразу поручить представителю, и ждать пока всё будет готово.