Наш общий бизнес-фронт BIKINIKA.com.ua
Опубликовано: 01.09.2018
Продавец деньги получил, кредит погасил, но квартиру по тем или иным причинам покупателю не продал.
Как покупатель будет возвращать свои деньги? Покупатель приобретает квартиру, находящуюся в залоге. После сделки банк получает деньги в размере остатка ссудной задолженности, даёт новому собственнику квартиры справку, что все обязательства перед банком выполнены, и новый собственник подаёт документы в органы юстиции, чтобы снять обременение.
Для покупателя это лишние трудозатраты и денежные расходы: снимать залог. Покупатель покупает квартиру, а деньги передаются через аккредитивный счёт.
Сделка происходит так: в день сделки покупатель зачисляет деньги на счёт, открытый в банке, при этом определяются условия, при которых можно получить доступ к деньгам.
Поэтому, планируя продать дом, квартиру или другую недвижимость, находящуюся в ипотеке, в первую очередь, нужно сообщить об этом намерении кредитующему банку. Также нужно понимать, что процесс продажи такой недвижимости можно растянуть на достаточно продолжительное время.
Итак, для начала надо обратиться в кредитную организацию, чтобы выяснить можно ли продать жилье, и какие действия необходимо выполнить, чтобы банк разрешение на продажу недвижимости.
Конечно, порядок проведения подобных сделок нельзя назвать простым.
Сотруднику обязательно нужно указать причину продажи, и если она ему покажется уважительной, то можно получить разрешение, если в кредитном договоре не стоят ограничения на досрочный расчет с банком.
Впрочем, есть у подобных сделок и свои плюсы.
Прежде всего, в юридической надежности квартиры можно не сомневаться — она уже проверена банком.
В любом случае, выставляя на продажу залоговые квартиры, ипотечные продавцы, как и любые другие, стремятся получить максимальную прибыль, а некоторые еще и отбить свои расходы по кредиту. Поэтому нередко квартиры из-под ипотеки оцениваются их владельцем даже выше рынка, другой вопрос, что в сегодняшних условиях вероятность найти покупателя в этом случае стремится к нулю», — рассказал Лев Плецельман, руководитель Службы ипотечного кредитования компании ИНКОМ-Недвижимость.
«Риелтерские компании, например, делают так — то, что было приобретено, предположим, три-четыре года назад, будет продано по сегодняшней рыночной цене.
Ирина Кажикина, руководитель ипотечной службы «РЕЛАЙТ-Недвижимость», назвала цифру – 7%.
Риелторы постоянно продают недвижимость, находящуюся в залоге у банков, — это подтвердила Юлия Лурье, руководитель офиса «Добрынинское» компании «ИНКОМ-Недвижимость».
Ипотека. Следовательно, любые финансовые операции с этой жилплощадью возможны только с разрешения третьего лица (банка-кредитора), имеющего на неё частичные имущественные права; Арест.